衡水市2017年3月房地产市场分析

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2017-04-05 00:00:00 浏览次数:2894]

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比大幅增加,环比小幅增加

2017年3月,共办理《商品房预售许可证》20份,同比增加150.0%,环比减少25.9%。本月有衡水辉腾房地产开发有限公司、衡水海景房地产开发有限公司、衡水弘瀚房地产开发有限公司、衡水泰达房地产开发有限公司、衡水永裕房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司和衡水腾达房地产开发有限公司共7家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2017年1—3月累计办理《商品房预售许可证》47份,同比增加67.9%。

2017年3月,我市市区商品房批准预售面积24.05万平方米,同比增加109.8%,环比增加4.1%;预售套数3688套,同比增加117.2%,环比增加5.5%;其中商品住房批准预售面积20.80万平方米,同比增加112.4%,环比增加6.6%;商品住房预售套数2291套,同比增加144.8%,环比增加12.7%。2017年1—3月累计商品房批准预售面积47.16万平方米,同比增加55.9%;预售套数7185套,同比增加95.3%。其中商品住房累计批准预售面积40.32万平方米,同比增加76.7%;预售套数4324套,同比增加101.1%。

总体分析:本月预售量保持较好态势,在上月基础上继续回升,同比大幅增加,环比小幅增加。商品住房1—3月累计预售量更是比去年同期增加七成多,可以说今年一季度的预售实现“开门红”。本月办理预售的项目多是一些旧项目的后续建设楼盘。本月从一线城市至二线、三线、四线城市甚至个别县城都出台了楼市调控政策,我市暂未出台调控政策。目前预售量高企主要受当前市场行情影响。我市房地产市场依然延续前期的销售火热态势,价格也处于不断上涨之中,部分优质楼盘有供不应求现象,开发商抓住有利的销售时机,积极推盘入市。另外,其他城市楼市调控政策会对开发商有所警示,担心后续政策会对销售产生影响,不利于其回笼资金,所以开发企业抓紧时间办理预售、销售、合同备案等一系列手续,尽快使资金落袋为安。

2、商品住房销售面积同比、环比均有大幅增加

2017年3月商品房销售面积为32.08万平方米,同比增加91.4%,环比增加55.1%;销售套数为3475套,同比增加106.4%,环比增加63.1%。其中,商品住房销售面积为29.03万平方米,同比增加82.8%,环比增加58.6%;销售套数为2844套,同比增加86.7%,环比增加58.3%。

2017年1—3月,商品房销售面积为73.78万平方米,同比增加68.5%;商品房销售套数为7698套,同比增加78.7%。其中,商品住房销售面积65.49万平方米,同比增加74.0%;销售套数6393套,同比增加76.3%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2017年3月商品住房平均成交价格为4855元/平方米,同比上涨9.2%,环比上涨0.3%。2017年1—3月商品住房平均成交价格4806元/平方米,同比上涨10.7%。

总体分析:目前我市商品住房销售去化速度较快,合同备案量也较大,本月合同备案面积处于2016年以来的单月最高水平。政策方面,当前全国范围内以调控为主,从一线城市至二三线城市甚至一些县城都出台了楼市调控政策,据不完全统计,有40余个城市出台政策。河北省的石家庄、保定、廊坊、沧州、张家口崇礼县、保定涿州、涞水等也出台了楼市调控限购政策。但目前我市暂未出台限购政策。需求方面,消费者入市积极性较大,新建商品房改善型需求较多。甚至部分优质项目房源紧张,供不应求。

另外,近期一些项目销售接近尾声,本月有开发企业前来备案了一部分较早时期的全款购房合同。以上原因造成本月备案量同比、环比增幅较大。预计商品住房市场的热度仍会持续一段时间。

价格方面,我市从去年下半年开始到现在一直处于量升价涨状态,本月商品住房价格仍然处于上涨态势,同比、环比均上涨。但是由于备案的合同有部分是时间较早的旧合同,这部分合同价格较低,拉低了销售均价,造成环比只是微幅上涨。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均有较大幅度增加

2017年3月,存量房交易面积为9.43万平方米,同比增加58.9%,环比增加44.8%;存量房交易套数为1187套,同比增加86.3%,环比增加92.4%。其中,存量住房交易面积为8.89万平方米,同比增加75.2%,环比增加44.2%;存量住房交易套数为917套,同比增加96.8%,环比增加92.6%。

2017年1—3月,存量房累计交易面积29.30万平方米,同比增加170.6%;交易套数2652套,同比增加111.1%。其中,存量住房累计交易面积21.09万平方米,同比增加117.3%;交易套数2005套,同比增加114.7%。

2、存量住房交易价格同比下跌,环比上涨

2017年3月,存量住房平均成交价格为3469元/平方米,同比下跌3.0%,环比上涨2.7%。2017年1—3月,存量住房平均成交价格为3444元/平方米,同比下跌2.7%。

总体分析:本月存量住房交易面积在前4个月的基础上继续走高,近9万平方米,同比、环比均有较大幅度增加,创近两年单月交易量新高。究其原因,一是受到受全国大环境影响,受周边大城市房价上涨、交易量上升带动,我市二手住房市场也表现活跃。二是农民进城买房较多,衡水各县城来市区买房的人增加较多,这部分人多选择性价比较高的二手住房。三是衡水周边的大城市如北京、天津、石家庄需求外溢。由于外地大城市房价暴涨,本市居民在外地打工者买不起房,本地房价也上涨较快,考虑到以后孩子上学等长远问题,选择尽快回本地买房。四是改善型需求入市,如给老人换房,以高楼层换低楼层,换电梯房,家庭以小换大等。本月多地出台楼市调控政策,后市存在不确定性。

价格方面,随着二手住房交易量的增加,本月二手住房价格坚挺,在高位徘徊,环比上涨,但二手房价格仍然要低于同地段类似新建商品住房价格。由于近期二手住房市场火热,房源紧俏,一些条件较差的房源销售加快,这部分房源均价较低,所以造成本月均价同比有小幅下跌。