衡水市2017年4月房地产市场分析

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2017-05-03 00:00:00 浏览次数:2531]

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均减少

2017年4月,共办理《商品房预售许可证》11份,同比减少26.7%,环比减少45.0%。本月有衡水中天置业房地产开发有限公司、衡水恒茂房地产开发有限公司、河北泰华锦业房地产开发有限公司、衡水河建房地产开发有限公司、衡水永裕房地产开发有限公司共5家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2017年1—4月累计办理《商品房预售许可证》58份,同比增加34.9%。

2017年4月,我市市区商品房批准预售面积9.03万平方米,同比减少42.8%,环比减少62.5%;预售套数1034套,同比减少42.2%,环比减少72.0%;其中商品住房批准预售面积7.41万平方米,同比减少16.3%,环比减少64.4%;商品住房预售套数788套,同比减少20.2%,环比减少65.6%。2017年1—4月累计商品房批准预售面积56.19万平方米,同比增加22.1%;预售套数8219套,同比增加50.3%。其中商品住房累计批准预售面积47.73万平方米,同比增加50.7%;预售套数5112套,同比增加62.9%。

总体分析:本月商品住房预售量较少,环比上月有较大幅度下降。近几个月我市商品房市场保持良好的销售态势,去化速度加快,去化率较高。市区开发商已经达到预售条件的房源已基本去化完成,剩余房源不多,部分开发商面临无房可卖的境况。

去年12月及今年的1月、2月预售量都比较大,预售在一定程度上得到集中释放,开发商抓紧良好的市场时机开发新项目,但新开发的项目尚未达到预售条件,不能办理预售,造成目前预售新老项目有所“断档”。另外,政策方面,本月办理预售手续流程发生变化,恒大绿洲等几个拟办理预售的楼盘手续需改动,从而延缓入市。所以本月预售量减少较为明显,环比、同比均下降。在良好的市场形势影响下,预计未来一段时间楼市会陆续推盘放量,预售量增加。

2、商品住房销售面积同比、环比均增加

2017年4月商品房销售面积为35.02万平方米,同比增加95.0%,环比增加9.2%;销售套数为3704套,同比增加95.5%,环比增加6.6%。其中,商品住房销售面积为32.38万平方米,同比增加102.4%,环比增加11.5%;销售套数为3212套,同比增加113.7%,环比增加12.9%。

2017年1—4月,商品房销售面积为108.80万平方米,同比增加76.2%;商品房销售套数为11402套,同比增加83.8%。其中,商品住房累计销售面积97.88万平方米,同比增加82.5%;销售套数9605套,同比增加87.2%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2017年4月商品住房平均成交价格为5093元/平方米,同比上涨12.6%,环比上涨4.9%。2017年1—4月商品住房平均成交价格4901元/平方米,同比上涨11.5%。

总体分析:本月商品住房市场继续延续2016年下半年以来的火热销售态势,商品住房销售备案面积在上月基础上再创新高,达32万多平方米,创单月最高成交纪录。近段时间,我市房地产市场中各开发企业住宅销售情况普遍较好,去化速度加快,库存大幅减少,部分项目房源已全部卖完。需求方面,在当前房地产市场整体向好的大背景下,购房者入市积极性增加,购房群体也呈现多样化特点。我市购房群体主要有三类人群,一是外地购房者,从衡水市周边城市而来,投资倾向较为明显;二是衡水市下属各县区人口因为工作原因或者孩子上学因素来市区购房;三是市区内改善型需求或者刚性需求。预计目前这种良好的市场销售态势仍将维持一段时间。

价格方面,我市从去年下半年开始到现在一直处于量升价涨状态,本月商品住房价格仍然位于上涨趋势之中。本月办理销售备案的项目中有部分价格较高的楼盘,如泰达公司的商品住房销售备案均价已经超过6500元/平方米,并且备案量较大,拉高了商品住房销售备案均价。值得注意的是,从商品房买卖合同备案统计情况来看,我市商品住房均价首超5000元/平米。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均增加

2017年4月,存量房交易面积为11.10万平方米,同比减少2.9%,环比增加17.8%;存量房交易套数为1359套,同比增加71.4%,环比增加14.5%。其中,存量住房交易面积为10.49万平方米,同比增加120.6%,环比增加18.0%;存量住房交易套数为1080套,同比增加117.7%,环比增加17.8%。

2017年1—4月,存量房累计交易面积40.41万平方米,同比增加81.5%;交易套数4011套,同比增加95.8%。其中,存量住房累计交易面积31.58万平方米,同比增加118.4%;交易套数3085套,同比增加115.7%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨

2017年4月,存量住房平均成交价格为3574元/平方米,同比上涨1.4%,环比上涨3.0%。2017年1—4月,存量住房平均成交价格为3477元/平方米,同比下跌1.6%。

总体分析:本月存量住房交易量在前4个月基础上再创新高,突破10万平方米。同比增加120.6%,环比继续小幅攀升。本月二手住房市场继续保持较高的热度,尤其是4月中旬以前,市场活跃度更高,成交量更多。需求方面和以前一样,以改善型需求和刚性需求较多,衡水下属县区人们来市区购房也占一定比例。目前市场中以卖方市场为主,卖方话语权更大,有时会出现临时加价现象。同时由于近两个月二手房价格上涨明显,卖方心理预期提高,市场中也存在惜售现象。另外一个特点是我市二手住房市场出现分化迹象,房源本身的优劣对于房价影响更加明显,不同品质房源价格差距加大。预计未来一段时间内二手住房成交量应该在高位徘徊,价格企稳。

价格方面,目前我市二手住房市场成交量、成交均价价都处于高位,有成交量支撑,二手住房价格比较坚挺,本月二手住房成交均价同比、环比均上涨。预计短期内难以下跌。