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涨知识|首付多少才能买房?除了首付还需哪些费用

www.ycfdcw.com2019-05-13 09:12:17
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贷款买房已经成为如今非常普遍的购房方式了,买房交首付作为我们购房过程中非常重要的一步,一定要谨慎对待,注意相关的事项,首付可不是一笔小费用,今天小编就来讲讲,首付多少才能买房?除了首付还需哪些费用?

首付多少才能买房?


大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的首付比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。


所以多准备多少首付才能买房子,这还要根据购房者具体的情况来分析,小编举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,也可以多付一点。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。


除了首付还需要哪些费用?


1、契税


契税是房屋买卖过程中非常重要的一笔费用,契税的征收对象为权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要是按照房屋的面积来划分的。


2、 房屋维修基金


房屋维修基金也叫做公共维修基金,很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。


3、物业管理费


从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。


4、装修保证金


在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。


5、权属登记费


权属登记费这一笔费用是必不可少的,权属登记费主要是指办理房产证的费用,一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


以上就是关于首付多少才够买房以及除了首付还需哪些费用的介绍了,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳房费之外花不了多钱,其实这是不正确的,这些费用并不是一笔小数目,如果不提前做好预算,到时候很可能就很难拿出这笔钱。

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